Inwestowanie w zakup nieruchomości w Hiszpanii z ESPHOUSES [ https://www.esphouses.es ] jest bardzo dobrym pomysłem, jeśli chcesz uzyskać najlepszy zwrot za swoje pieniądze. Dzięki łatwości, różnorodności opcji i cenom nieruchomości, które mamy na Costa Blanca, Twój zakup wzrośnie w krótkim czasie. Ponadto, dzięki wszystkim usługom, które agencja nieruchomości taka jak nasza może zaoferować, nabycie nowej nieruchomości na Costa Blanca w Hiszpanii będzie zadaniem najwygodniejszym i najprostszym. Inwestowanie na hiszpańskim rynku nieruchomości Przez długi czas hiszpański rynek nieruchomości był gęsią znoszącą złote jaja, ale od czasu ostatniego kryzysu gospodarczego sytuacja zmieniła się radykalnie. Ceny spadły w niektórych przypadkach nawet o 50%, sprzedaż stanęła w miejscu, a banki przestały udzielać finansowania. Jednak w 2014 r. sektor zdołał odzyskać stabilność, a od 2015 r., w ciągu ostatnich 4 lat, pojawiły się ważne oznaki ożywienia, które można zaobserwować we wzroście sprzedaży i zakupów, wzroście cen, zwłaszcza w dużych miastach, oraz wzroście liczby udzielonych kredytów hipotecznych. Jaki jest profil inwestora w nieruchomości w Hiszpanii? W Hiszpanii ludzie nadal inwestują w nieruchomości, chociaż istnieją różne profile inwestorów w nieruchomości i każdy z nich szuka innych rzeczy. Przeciętny profil inwestora w nieruchomości w Hiszpanii to obcokrajowiec z Europy Północnej lub Wschodniej, który chce znaleźć drugi dom na Costa Blanca, aby zamieszkać na wakacje, a nawet przeprowadzić się na stałe. Znajdują oni wiele zalet poza dobrą pogodą i jakością samej nieruchomości. Inwestowanie w nowy dom w Hiszpanii niesie ze sobą szereg bardzo atrakcyjnych korzyści, które wyjaśnimy poniżej. Istnieje wiele powodów, dla których inwestorzy nieruchomości, zarówno krajowi, jak i zagraniczni, mogą inwestować w Hiszpanii. Podkreślamy następujące powody: Cena pieniądza Stopy procentowe w Hiszpanii są bardzo niskie, więc finansowanie można znaleźć na atrakcyjnych warunkach, co zachęca do inwestowania. Niedobór produktów. Niektóre produkty, takie jak nowe domy lub biura w centrach dużych miast, są deficytowe, co czyni je atrakcyjnymi dla inwestorów. Możliwość przekształcenia Madrytu w europejskie centrum finansowe W ostatnich miesiącach pojawiło się wiele spekulacji na temat przekształcenia Madrytu w nowe europejskie centrum finansowe, głównie ze względu na możliwe konsekwencje Brexitu. Przyciąga to zagranicznych inwestorów do Hiszpanii. Pobudzenie rynku wynajmu Przez wiele lat żyliśmy w kulturze kupowania domów, ale kryzys gospodarczy zmusił nas do ponownego przemyślenia sytuacji i obecnie skłaniamy się bardziej ku wynajmowaniu, zwłaszcza dla młodych ludzi szukających swojego pierwszego domu. Doprowadziło to do reaktywacji rynku wynajmu, co jest interesujące dla inwestorów w nieruchomości. Jak obliczyć koszty zakupu domu? Kiedy kupujemy nieruchomość, powinniśmy wziąć pod uwagę nie tylko cenę zakupu, ale także koszty zakupu i podatki, aby mieć jasność co do tego, ile pieniędzy będziemy potrzebować w sumie. A priori musimy rozróżnić, jakie wydatki są ściśle związane z zakupem, a jakie są podatkami, dlatego można wyróżnić dwie grupy: - Wydatki na zakup nieruchomości: - Opłaty notarialne. - Opłaty związane z rejestrem gruntów. - Opłaty administracyjne. - Wydatki związane z kredytem hipotecznym (w przypadku, gdy wymagane jest finansowanie). Z ESPHOUSES [ https://www.esphouses.es ] masz tę zaletę, że wiele lub praktycznie wszystkie te dodatkowe wydatki są wliczone w cenę nieruchomości. Mamy profesjonalistów, takich jak notariusze, prawnicy i eksperci, którzy pomogą naszym klientom sformalizować całą biurokrację, procedury i formalności, które mogą być konieczne, zawsze pomagając im w ich własnym języku. W każdym razie uważamy, że warto wiedzieć, które podatki mają bezpośredni wpływ na sprzedaż i zakup nieruchomości: - VAT lub ITP. - AJD. - Miejski podatek od zysków kapitałowych. Następnie przyjrzymy się bardziej szczegółowo każdemu wydatkowi i podatkowi, który ma wpływ na zakup i sprzedaż domu: Opłaty notarialne (W PRZYPADKU NIERUCHOMOŚCI JEST TO WLICZONE W CENĘ DOMU) Zakup i sprzedaż, aby uzyskać dostęp do rejestru gruntów, muszą zostać sformalizowane w akcie publicznym przed notariuszem. W związku z tym za sporządzenie i podpisanie aktu notarialnego notariusz pobiera opłatę zwaną opłatą notarialną, która jest prawnie ustalona i zależy od kwoty dokumentu, który ma zostać podpisany. Opłaty związane z rejestrem gruntów Po sporządzeniu i podpisaniu aktu sprzedaży jest on przekazywany do rejestru gruntów w celu rejestracji. Rejestrator pobiera za to opłatę, która jest prawnie ustalona i będzie zależeć od ceny sprzedaży. W niektórych przypadkach zleca się agencji przeprowadzenie formalności związanych z zapłatą podatków i rejestracją aktu sprzedaży w rejestrze gruntów. W tym przypadku nie ma regulacji dotyczących opłat, więc należy je konsultować w każdym przypadku. VAT lub ITP Jeden lub drugi podatek jest płacony w zależności od tego, czy jest to pierwsza dostawa nieruchomości przez promotora, w którym to przypadku płacony jest podatek VAT, czy druga dostawa, w którym to przypadku zakup i sprzedaż będą opodatkowane podatkiem ITP (Transfer Tax). AJD AJD lub Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (opłata skarbowa) jest płatna od wszystkich transakcji sprzedaży i kupna dokonanych wraz z hipoteką. Stawka podatku zależy od każdej wspólnoty autonomicznej i wynosi od 0,5% do 1,5%. Miejski podatek od zysków kapitałowych Jest to podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich. Jest on obliczany z uwzględnieniem wartości katastralnej i liczby lat, przez które sprzedający był właścicielem nieruchomości. Zgodnie z prawem jest on płatny przez sprzedającego, ale dopuszczalne jest inne porozumienie między stronami. Należy ją uiścić w ciągu 30 dni kalendarzowych od podpisania aktu własności. Kto pokrywa koszty zakupu i sprzedaży? Artykuł 1455 Kodeksu cywilnego stanowi, co następuje: "Koszty sporządzenia aktu notarialnego ponosi sprzedający, a koszty sporządzenia pierwszego egzemplarza aktu notarialnego oraz wszelkich kolejnych po sprzedaży ponosi kupujący, chyba że umówiono się inaczej". Zatem podstawa jest ustalona, ale strony mogą uzgodnić inaczej. W tym sensie zwykle kupujący ponosi wszystkie koszty, a sprzedający płaci miejski zysk kapitałowy. Wniosek: Aby zapomnieć o dodatkowych kosztach, zainwestuj w nieruchomość z ESPHOUSES Ważne jest, aby znać wszystkie te dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, jednak musisz być bardzo jasny, że z ESPHOUSES możesz zapomnieć o tym wszystkim, ponieważ w cenie, którą płacisz za swoją nieruchomość, uwzględniamy niezbędną pomoc, zarządzanie i doradztwo, aby inwestor musiał się martwić tylko o cieszenie się swoją inwestycją, swoją nową nieruchomością na Costa Blanca w Hiszpanii. [https://www.esphouses.es/inmuebles/ ] Skontaktuj się z nami [ https://www.esphouses.es/contacto/ ] i zacznij inwestować w swoją nową nieruchomość na Costa Blanca w Hiszpanii.