Ile naprawdę kosztuje zakup lub sprzedaż domu w Alicante? (Poza samą ceną)

Zakup lub sprzedaż nieruchomości w prowincji Alicante oznacza znacznie więcej niż tylko uzgodnienie ceny między kupującym a sprzedającym. Istnieją podatki, koszty administracyjne, opłaty bankowe oraz obowiązki podatkowe, które mogą znacząco wpłynąć na ostateczny wynik transakcji.

W 2026 roku koszty zakupu nieruchomości nadal stanowią około 10% do 15% dodatkowo względem wartości nieruchomości, w zależności od tego, czy jest to nieruchomość z rynku pierwotnego, czy z rynku wtórnego. Ponadto sprzedający również musi ponieść określone koszty, takie jak miejski podatek od wzrostu wartości gruntu, koszty wykreślenia hipoteki czy podatek dochodowy od uzyskanego zysku kapitałowego.

Znajomość wszystkich tych kosztów jest niezbędna, aby właściwie zaplanować zarówno zakup, jak i sprzedaż nieruchomości w Alicante.

Podatki: VAT vs. ITP w zależności od rodzaju nieruchomości

Podatki różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości i charakteru transakcji.

VAT (10%) dla nowych nieruchomości + AJD

Przy zakupie nowych nieruchomości w Alicante kupujący musi zapłacić:

• VAT w wysokości 10% od ceny zakupu.
• AJD (podatek od czynności prawnych udokumentowanych), który we Wspólnocie Walenckiej zazwyczaj wynosi około 1,5%.

Na przykład przy nowej nieruchomości o wartości 200 000 € VAT wyniósłby 20 000 €, a AJD około 3 000 €.

Koszty zakupu nowej nieruchomości są zazwyczaj wyższe właśnie ze względu na łączne zastosowanie VAT i AJD.

ITP dla nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego nie stosuje się VAT, lecz tzw. ITP we Wspólnocie Walenckiej (podatek od przeniesienia własności).

Ogólna stawka we Wspólnocie Walenckiej wynosi obecnie 10%, choć w określonych przypadkach i dla niektórych grup mogą istnieć obniżki.

Przy używanej nieruchomości o wartości 200 000 € ITP wyniósłby 20 000 €.

Przed zakupem warto obliczyć pełne koszty zakupu nieruchomości, aby znać rzeczywisty potrzebny budżet.

Koszty notarialne, rejestru nieruchomości i obsługi administracyjnej

Zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą ponosić określone koszty administracyjne związane z transakcją.

Do głównych kosztów należą:

• Notariusz: zazwyczaj od 600 € do 1 200 €, w zależności od ceny nieruchomości i złożoności aktu.
• Rejestr nieruchomości: od 400 € do 800 €.
• Obsługa administracyjna: zwykle od 300 € do 600 €, jeśli w transakcji uczestniczy finansowanie hipoteczne.

Koszty notarialne przy zakupie nieruchomości są obowiązkowe, aby prawnie sformalizować przeniesienie własności.

Przy sprzedaży sprzedający może również ponieść dodatkowe koszty notarialne, jeśli istnieje konieczność wykreślenia hipoteki lub przygotowania pełnomocnictw notarialnych.

Koszty hipoteki (jeśli jej potrzebujesz)

Gdy zakup jest finansowany kredytem hipotecznym, pojawiają się dodatkowe koszty.

Wycena, prowizja za udzielenie kredytu i ubezpieczenia

Najczęstsze koszty związane z hipoteką to:

• Wycena bankowa: od 250 € do 500 €.
• Prowizja za udzielenie kredytu: niektóre banki nadal ją stosują.
• Obowiązkowe ubezpieczenie domu lub mieszkania.
• Ubezpieczenie na życie powiązane z hipoteką w wielu przypadkach.

Chociaż obecnie bank pokrywa dużą część kosztów hipotecznych, nadal warto porównać warunki różnych instytucji finansowych.

W przypadku sprzedającego, jeśli nadal istnieje niespłacona hipoteka, będzie on musiał ponieść koszty jej wykreślenia z rejestru oraz, w niektórych przypadkach, prowizje za wcześniejszą spłatę.

Koszty, które musi zapłacić sprzedający nieruchomość w Alicante

Wiele osób nie wie, że sprzedaż nieruchomości również generuje istotne koszty i podatki.

Główne koszty po stronie sprzedającego to:

• Miejski podatek od wzrostu wartości gruntu: podatek od wzrostu wartości gruntu miejskiego.
• Podatek dochodowy od zysku kapitałowego: jeśli istnieje zysk między ceną zakupu a ceną sprzedaży.
• Wykreślenie hipoteki: jeśli nieruchomość nadal jest obciążona hipoteką.
• Obowiązkowy certyfikat energetyczny.
• Honorarium agencji nieruchomości: zwykle 5% ceny sprzedaży.

Miejski podatek od wzrostu wartości gruntu zależy od wartości katastralnej i liczby lat posiadania nieruchomości.

Jeśli chodzi o podatek dochodowy, sprzedający musi zadeklarować uzyskany zysk w zeznaniu podatkowym, chyba że ma zastosowanie ustawowe zwolnienie.

Praktyczny przykład: całkowite koszty dla mieszkania za 200 000 € w Alicante

Zobaczmy orientacyjny przykład rzeczywistych kosztów.

Przypadek 1: nieruchomość z rynku pierwotnego

Cena nieruchomości: 200 000 €

Koszty kupującego:

• VAT (10%): 20 000 €
• AJD (1,5%): 3 000 €
• Notariusz: 900 €
• Rejestr: 600 €
• Obsługa administracyjna: 400 €
• Wycena: 350 €

Przybliżone całkowite koszty kupującego: 25 250 €

Przypadek 2: nieruchomość z rynku wtórnego

Cena nieruchomości: 200 000 €

Koszty kupującego:

• ITP we Wspólnocie Walenckiej (10%): 20 000 €
• Notariusz: 900 €
• Rejestr: 600 €
• Obsługa administracyjna: 400 €
• Wycena: 350 €

Przybliżone całkowite koszty kupującego: 22 250 €

Załóżmy teraz, że sprzedający uzyskuje zysk kapitałowy w wysokości 50 000 €:

Możliwe koszty sprzedającego:

• Miejski podatek od wzrostu wartości gruntu: około od 1 000 € do 4 000 €.
• Podatek dochodowy od zysku kapitałowego: zmienny w zależności od progów podatkowych.
• Certyfikat energetyczny: od 80 € do 200 €.
• Honorarium agencji nieruchomości: 5% ceny sprzedaży.

Koszty podlegające odliczeniu w deklaracji podatkowej

Zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą skorzystać z określonych korzyści podatkowych.

Do najczęstszych należą:

• Dawne odliczenia z tytułu głównego miejsca zamieszkania nabytego przed 2013 rokiem.
• Koszty podlegające odliczeniu związane z nieruchomościami przeznaczonymi na wynajem.
• Odliczenia podatkowe za prace poprawiające efektywność energetyczną.
• Zwolnienie przy reinwestycji w główne miejsce zamieszkania.
• Zwolnienie dla osób powyżej 65 roku życia przy sprzedaży głównego miejsca zamieszkania.

Opodatkowanie może się różnić w zależności od indywidualnej sytuacji osobistej i majątkowej.

Wskazówki, jak obniżyć koszty zakupu

Obniżenie kosztów zakupu nieruchomości i optymalizacja kosztów sprzedaży są możliwe dzięki odpowiedniemu planowaniu.

Przydatne rekomendacje:

• Porównać różne kredyty hipoteczne przed podpisaniem umowy.
• Negocjować prowizje bankowe.
• Poprosić o kilka wycen usług notarialnych i administracyjnych.
• Sprawdzić możliwe ulgi w ITP we Wspólnocie Walenckiej.
• Skonsultować obliczenie miejskiego podatku od wzrostu wartości gruntu przed sprzedażą.
• Przeanalizować wpływ podatkowy zysku kapitałowego.
• Korzystać ze specjalistycznego doradztwa nieruchomościowego i podatkowego.

Zakup lub sprzedaż nieruchomości w Alicante może być bardzo opłacalną transakcją, ale znajomość wszystkich związanych z nią kosztów jest niezbędna, aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków i podejmować bezpieczne decyzje.

Chcesz dokładnie wiedzieć, ile będzie kosztować zakup lub sprzedaż Twojej nieruchomości z ESPHOUSES? Poproś naszych doradców o indywidualną wycenę.