Wyobraź sobie naturalny balkon z niczym nieprzesłoniętym widokiem na majestatyczną dolinę Vega del Segura oraz pasmo górskie Sierra de Orihuela, położony w całkowicie bezpiecznej i nienarażonej na podtopienia strefie. Ta niezwykła nieruchomość łączy w sobie historyczny urok, natychmiastowy potencjał rozwoju budownictwa mieszkaniowego oraz strategic...zną wartość działki rustykalnej z planowanym włączeniem w obszar miejski. A wszystko to zaledwie 2 km od centrum miasta Orihuela.
Główny Atut: Wszechstronny Aktyw z 3 Drogami do Sukcesu
Ta posiadłość stanowi elastyczną okazję inwestycyjną z wyjątkową stopą zwrotu dla różnych modeli biznesowych:
Natychmowa Deweloperka Mieszkaniowa: Możliwość natychmiastowej budowy do 30 domów w zabudowie szeregowej lub domów wolnostojących na skonsolidowanym miejskim terenie budowlanym.
Sukcesywny Projekt Turystyczny / Eventowy: Imponująca historyczna rezydencja oraz otaczająca ją przyroda czynią to miejsce idealnym płótnem dla ekskluzywnego Hotelu Wiejskiego (Hotel Rural), urokliwego Domu Weselnego/Bankietowego lub glampingu/campingu premium.
Prywatna Rezydencja Premium: Idealna dla osób szukających okazałej posiadłości rodowej z unikalnym domem z epoki, własną kaplicą, całkowitą prywatnością i wszystkimi miejskimi udogodnieniami.
Szczegółowy Podział Gruntu i Potencjał Urbanistyczny
Nieruchomość została strategicznie podzielona w celu maksymalnego wykorzystania każdego metra kwadratowego i znajduje się w zagospodarowanym otoczeniu domów jednorodzinnych i szeregowców.
1. Skonsolidowany Miejski Teren Mieszkaniowy (3 488 m² + Drogi)
Podzielony na dwie działki gotowe do zagospodarowania zgodnie z przepisami P.G.M.O.U (Zonowanie: Centra dzielnicowe):
Działka Północna: Łącznie 2 440 m² (1 694 m² powierzchni zabudowy netto + 696 m² przeznaczone na drogi). Ogrodzony obwód.
Działka Południowa: Łącznie 2 181 m² (1 744 m² powierzchni zabudowy netto + 437 m² przeznaczone na drogi). Bezpośredni dostęp od ulicy Carril de la Cruz. Ogrodzony obwód.
Kluczowe Parametry Budowlane:
Zabudowa Szeregowa / Kwartał Zamknięty: 100% powierzchni zabudowy działki, minimalna powierzchnia działki 80 m², fasady od 5 metrów. Możliwość budowy 2 kondygnacji (8 m) + piwnica i poddasze. (Szacowany potencjał: 30 szeregowców o wymiarach 6x18 m z ekspozycją południową).
Zabudowa Wolnostojąca: 40% powierzchni zabudowy, minimalna działka 200 m² (2 kondygnacje).
2. Działka Rustykalna z Infrastrukturą i Miejską Przyszłością (7 451 m²)
Działka Główna: 6 024 m² + Działka Sąsiadująca: 1 427 m².
Bieżąca Wartość: Obie działki posiadają wszystkie miejskie media doprowadzone do granicy posiadłości (asfaltowy dojazd, kanalizacja, oświetlenie uliczne, woda pitna, prąd i telefon).
Przyszła Wartość: Dokument konsultacyjny nowego Ogólnego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Orihueli uwzględnia już "propozycję rozszerzenia terenu miejskiego" w tej strefie, co drastycznie zwiększyłoby wartość tego gruntu.
Własne Źródło Wody: Zawiera prywatną studnię z prawem do poboru 10 000 m³/rok wody podziemnej oraz 2 zbiorniki retencyjne, co gwarantuje wodę do nawadniania lub aranżacji krajobrazu bez zewnętrznych kosztów.
3. Historyczne Serce: Posiadłość i Kaplica (369 m² terenu miejskiego)
Raiguero de Bonanza oferuje idealną harmonię: spokój miasteczka liczącego 1400 mieszkańców połączony z wygodą posiadania szkół, supermarketów, ośrodków zdrowia, aptek, banków i transportu publicznego zaledwie kilka kroków od domu.
2 km od zabytkowego centrum Orihueli.
20 km od stolicy regionu – Murcji.
30 km od śródziemnomorskich plaż (Orihuela Costa, Torrevieja i Guardamar).
60 km od międzynarodowego lotniska w Alicante (bezpośrednie loty do całej Europy).
Unikalna okazja na rynku nieruchomości ze względu na lokalizację, dostępne media, prawa do wody i elastyczność urbanistyczną. Skontaktuj się z nami, aby otrzymać pełną dokumentację techniczną i umówić się na prezentację terenu.
