Инвестиции в испанскую недвижимость могут стать стабильным источником Вашего дохода, если к этому вопросу подойти рационально. Как же сдать свою квартиру в Испании в аренду, какие особенности и подводные камни? Прежде всего должны быть в порядке все документы на сдаваемое жилье: - эскритура (купчая) - эненергетический сертификат - сертификат пригодности для проживания Долгосрочная аренда не требует оформления лицензии. Минимальный срок договора - 5 лет. Досрочное расторжение со стороны арендодателя возможно не раньше, чем через год в случае, если жилье требуется ему для собственного проживания. Об этом он обязан предупредить арендатора за 2 месяца. Если в течение 3 месяцев собственник не заселится или заселит туда других людей, то может нарваться на выплату компенсации и судебное предписание заселить арендаттора обратно. Арендатор же вправе расторгнуть договор через полгода, уведомив за месяц. Повышение арендной платы может проводиться один раз в год в соответствие синдексом инфляции. Как обезопасить себя от неприятностей: - проверить платежеспособность потенциального жильца, запросив у него справку с места работы. Оценить продолжительность работы на одном месте, размер зарплаты, срок действия договора. - включить в договор страховой залог (обычно это 2 месяца аренды) - составить договор с помомотного юриста - обратиться в профессиональное агентство недвижимости, кототорое избавит Вас от проблем с поиском благонадежных квартирантов и возьмет на себя весь процесс управления арендой. Долгосрочная аренда не облагается НДС. Она менее рентабельная, но более надежна и удобна для собственников не проживающих постоянно в Испании. Краткосрочная аренда более выгодна, средняя рентабельность от 8 до 15% в год. Но есть свои нюансы: - владелец жилья обязан получить туристическую лицензию. Если в собственности менее 4 объектов лицензия оформляется на каждый, за исключением случая нахождения объектов менее, чем 1км друг от друга. Если более 4 объектов, владелец обябзан зарегигистрироваться как Компания или ИП и получить общую лицензию. - не рискуйте, не имея лицензию. Штрафы, в зависимости от нарушения, могут быть очень высокими отт нескольких сотен до 100 тысяч евро. - постоянный поиск жильцов и контроль либо расходы на управляяющую компанию. - основные расходы - комммунальные платежи и клинининговые услуги. Конечно, надо понимать, что доход от сдачи будет зависеть от расположения (инфраструктура, близость к морю), качества жилья, наличия удобств (бассейн, паркинг), мебели и бытовой техники. Налог на доход от аренды - 24%. Нерезиденты не имеют право на вычеты расходов, связанных с арендой.