Покупка земли в Испании регулируется теми же законами, что и покупка любой недвижимости. Никаких ограничений и особых условий для иностранных инвесторов нет. Вся земля здесь делится на три категории: 1. grunty miejskie - городского назначения. Участок под застройку должен быть подключен ко всем коммуникациям: системам водоснабжения, электроснабжения и канализации. Такая земля бывает консолидированной, где владелец вправе в любой момент после получения лицензии и утвержденного проекта начать строительство. И неконсолилидированная - когда требуется обновление инфраструктуры района и одобрение дополнительных проектов. 2. grunty pod zabudowę - земли с возможностью перевода под жилую застройку после утверждения плана застройки. Обычно предназначены для капитального строительства. 3. tereny rustykalne - сельскохозяйственные земли, практически не подлежажащие переводу в статус городской. На такой земле дом, так называемую "финку", может построить только фермер, занимающийся здесь сельхозработами. При покупке земельного участка необходимо: 1. Получить сведения из Регистра собственности о владельцах участка и наличии обременений (долговые обязательства по ипототеке и налогам) 2. Получить информацию в градостроительном департаменте мэрии не включен ли участок в дополнительный план модернизации района и нет ли задолженности перед муниципалитетом на эти нужды. Провести анализ сервитутов 4. Проверить сведения о назначении участка. Уточнить возможно ли получить строительную лицензию. Могут встречаться участки, не подключенные коммуникациям, не предедназначенные под строительство жилых зданий или имеющие полный запрет на строительльство. 5. Проверить сведения о возможном отчуждении участка или запрета на строительство в случаях расположения на границе лесной зоны, менее 100 метров от береговой линии или у дорог. В случае приобретения земли у физлица платится налог на передачу собственности (6-10%), у юрлица - НДС 21% и налог на юридические действия в казначейство (1%)