Покупка недвижимости - очень серьезное и ответственное дело. А покупка недвижимости в другой стране - тем более сложный шаг, когда прибавляются такие факторы, как незнание местного законодательства, языка, особенностей жилого фонда и менталитета. Давайте рассмотрим некоторые особености покупки недвижимости в Испании. В первую очередь определитесь, для какой цели Вы покупаете жилье. От этого будет зависеть расположение, тип жилья, выбор инфраструктуры. К примеру, на время отпуска подойдут небольшие апартаменты рядом с морем, для учебы важна близость учебного заведения и удобное транспортное сообщение. Для сдачи в аренду лучше подходят 2-3 спальные квартиры рядом с морем и туристическими объектами. Если Вы планируете зарабатывать на краткосрочной аренде, необходимо выяснить, не попадает ли дом в списки неподлежащего для туристической аренды жилья и есть ли возможность получить лицензию. Во-вторых, не стоит делать свой выбор вслепую. Потратьте время и деньги на поездку в Испанию для того, чтобы исследовать местность, выявить скрытые строительные дефекты или слабую инфраструктуру, сравнить вживую разные объекты и выбрать наилучший для себя вариант. Осособенно тщательно необходимо проверять перед покупкой вторичное жилье на отсутствие обременительных фактторов: нелегальное строительство, или жилье с долгами по комммунальным платежам, ипототеке и налогам, либо требующее капитального ремонта, что может увеличить Ваши расходы вдвое, или предназначенное под снос, либо изъятое банком за долги. До заключения сделки проверьте все документы на квартиру: - Купучая (Эскритура) - Выписка из Реестра собственности (Нота симпле) - Энергетический сертификат - Справка. Справка о статусе жилого помещения Если Вы решили приобрести новостройку или жилье на этапе строительства, необходимо знать, что по испанским застройщик не имеет права требовать с покупателя всю сумму, пока дом строится. Сначала вносится депозит - от 10%. Оплата производится поэтапно, окончательный платеж - после после получения ключей. Деньги покупателя хранятся на эскроу-счетах банка-гаранта, с которым строительная компания заключила договор. Застройщик получает деньги дозировано и только на стройматериалы. Жилье, как правило, сдается с отделкой, встроенной кухонной мебелью, зачастую с бытовой техникой, сантехникой и кондиционерами. Хотите максимально обезопасить свою покупку и не уверены в собственных силах, советуем привлечь переводчика и заключить договор с юристом либо обратиться в надежное агентство недвижимости.