Wielu nabywców kupujących nową nieruchomość na Costa Blanca potrzebuje finansowania [ https://www.esphouses.es/servicios/hipotecas/ ], aby sfinalizować transakcję. Dotyczy to również wielu zagranicznych nabywców. Sektor ten ma tendencję do zwracania się do hiszpańskich banków w celu zorganizowania pożyczek. Źródło: blog.modernhousespain.com Nowa ustawa o kredytowaniu nieruchomości weszła w życie 16 czerwca 2019 r. Jak nowa ustawa o kredytach hipotecznych wpływa na zagranicznych nabywców? Ale jak nowe prawo hipoteczne wpływa na obcokrajowców, którzy decydują się na zakup nowo wybudowanego domu w Hiszpanii? Dziś chcemy skupić się na tej grupie nabywców, aby w prosty sposób wyjaśnić zmiany, jakie znajdą w nowych kredytach hipotecznych. [Podział kosztów związanych ze zmianami w kredytach hipotecznych. Aby uniknąć nadużyć ze strony banków, koszty zaciągania kredytów od 16 czerwca 2019 r. zostaną rozłożone w następujący sposób: Niższe opłaty za spłatę Ustalono następujące maksymalne limity opłat za wcześniejszą spłatę: - Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu: 2% w pierwszych 10 latach kredytowania i 1,5% od jedenastego roku. - Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu: 0,25% w pierwszych 3 latach kredytu i 0,15% od czwartego roku. Ponadto, dzięki nowej ustawie o kredytach hipotecznych, klient będzie mógł dokonać subrogacji swojego kredytu hipotecznego bez dodatkowych kosztów. Banki zaangażowane w subrogację będą musiały ustanowić mechanizm rekompensaty oparty na odsetkach już zapłaconych i odsetkach jeszcze niezapłaconych. Pożegnanie z klauzulami dolnego progu W nowych przepisach nie ma już miejsca na klauzule dolnego progu. W związku z tym, jeśli Euribor spadnie, spadną również raty kredytu hipotecznego, ale nigdy nie będą mogły być niższe niż 0. Oznacza to, że klient nigdy nie otrzyma pieniędzy od swojego banku, nawet jeśli stopa procentowa osiągnie wartości ujemne. Ograniczenia dotyczące produktów powiązanych Bank nadal może nalegać na ubezpieczenie nieruchomości lub polisę gwarantującą spłatę kredytu, ale nigdy nie może zmusić klienta do wykupienia wyżej wymienionych polis ubezpieczeniowych w samym banku. Zawieranie umów o produkty powiązane z kredytem hipotecznym zawsze będzie dobrowolne. * Uwaga: banki mogą nadal pobierać opłaty przygotowawcze za odformalizowanie kredytów na nieruchomości. [/upload/medialibrary/a39/a395b7f27843952567b23e7855d100d8.png ] Większa przejrzystość Z co najmniej 10-dniowym wyprzedzeniem bank musi dostarczyć kupującemu następujące dokumenty: Standardowy Europejski Arkusz Informacyjny, zawierający wszystkie szczegóły dotyczące kredytu hipotecznego. Znormalizowany Arkusz Informacyjny, zawierający najistotniejsze klauzule umowy oraz wskaźniki wykorzystywane do obliczania stóp procentowych. Oprócz tej nowej dokumentacji, klient będzie zobowiązany do dwukrotnej wizyty u notariusza. Raz w dniu podpisania umowy, a drugi raz z 10-dniowym wyprzedzeniem, aby notariusz mógł w prosty sposób poinformować go o najbardziej newralgicznych punktach umowy. Co to oznacza? Chociaż a priori nowe hiszpańskie prawo hipoteczne może być korzystne dla nowych posiadaczy kredytów hipotecznych ze względu na większe bezpieczeństwo i przejrzystość oraz niższą kwotę oszczędności, których będą potrzebować, aby uzyskać dostęp do swoich kredytów, w dłuższej perspektywie nowe przepisy mogą sprawić, że kredyty hipoteczne będą droższe. W ostatnich miesiącach zaobserwowaliśmy, że główne hiszpańskie banki podniosły oprocentowanie swoich kredytów hipotecznych, aby pokryć dodatkowe koszty, które będą musiały ponieść. Poza tym, zawsze będą mogły kontynuować grę z opłatami aranżacyjnymi. Jeśli chcesz kupić nową inwestycję na Costa Blanca, ale nie masz pewności, jak zorganizować kredyt hipoteczny, ESPHOUSES ma do Twojej dyspozycji zespół specjalistów ds. aranżacji i zarządzania kredytami, którzy specjalizują się w międzynarodowych nabywcach. Skontaktuj się z nami, a poinformujemy Cię o wszystkim, co musisz wiedzieć o nowym prawie hipotecznym w Hiszpanii.