При покупке недвижимости в Испании важно заранее уточнить все нюансы и, прежде всего, касасающиеся налогообложения. Итак, в Испании налогом облагаются физические и юридические лица, продавец и покупатель. При купле-продаже платятся: - НДС (VAT) - при покупке нового жилья у строительной компании. Сейчас составляет 10%. VAT на коммерческую недвижимость - 21%. Уплачивается сразу после подписания договора. - Налог на переход собственности (ITP- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) - при покупке вторички. 8-10% в зависимости от автономной области. Выплаплачивается в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи. - Гербовый налог (AJD - Actos Jurídicos Documentados) Применяется при покупке новой недвижимости и составляет от 0,1% до 2% от стоимости объекта в зависимости от автонономной области. - Налог на прирост земельной стоимости - с момента покупки жилья до момента продажи. Кроме того владельцы недвижимости платят ежегодный налог на недвижимость (podatek od nieruchomości, IBI). Ставка для резидентов и нерезидентов - 0,3 - 1,1 % от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта. Каждый город устанавливает отдельный налог за обслуживание (комммуникации, вывоз мусора.) Обходится в несколько сотен евро в год. Арендодатели платят налог на прибыль (podatek dochodowy od osób fizycznych, IRPF) - от 19 % до 45 % с дохода. Иностранцы вносят 24 % отт дохода (19 % для граждан ЕС) или 24 % от 2 % кадастровой цены, если не сдают недвижимость. Также есть специальный налог на состояние (Nadzwyczajny podatek majątkowy, IP) для объектов дороже 700 тыс евро. Ставка прогрегрессивная - от 0,2 % до 2,5 %. Между Россией и Испанией существует соглашение об избежании двойного налогообложения. Поэтому налоговые резиденты России, которые владеют недвижимостью в Испании и могут получать доход от аренды или при продаже жилья, платят налог только в Испании, а разница засчитывается в России. Так при получении дохода от аренды сумма налога рассчитывается по НК РФ по ставке 13 % и вычитается из сумммы уплаченного зарубеного налога. Следует помнить, что вычет не сможет превысить сумму налога, исчислесленноного в России.