При покупке недвижимости в Испании обычной практикой является подписание так называемого договора задатка - earnest money contract. Такой догоговор гарантирует и подтверждает права покупателя и продавца, когда покупатель вносит залог за недвижимость и обязуется ее купить, а продавец подтверждает исключительное право покупки покупателем. Согласно испанскому законодательству существует три вида договора задатка: - poręczenia majątkowe - подразумевает возможность принудительного исполнения договора через суд, либо возвращения залога и понесенных убытков - arras confirmatorias - возврат залога при неисполнении одной из сторон обязательств (наименее надежный вариант) - вариант pokutne lub odstąpienie od odstąpienia - возврат залога покупателю в удвоенной сумме в случае отказа от сделки продавцом. Покупататель, в случае отказа, полностью теряет задаток. Обычно задаток составляет в среднем 5% от стоимости объекта, на дорогую недвижимость - до 10%. Сумма залога облагаетется налогом, взимающимся со сделки купли-продажи. При покупке нового жилья, земелельных участков и комммерческой недвижимости - НДС (VAT), при покупке вторичного жилья - налог на переход собственности (ITP) Договор не имеет строго устаноновленной формы, но обязательно содержит следующую информацию: - Данные продавца и покупателя (паспорт, адрес, DNI или NIE) - Инфнформация об объекте (адрес, кадастровый номер, справка о статусе жилого помещения, регистрационное описание здания) - Сумма задатка и форма оплаты - Окончончательная сумма сделки - Крайний срок совершения сделки - Информация о существующих обременениях и задолженностях по объекту На что обратить внимание прии заклание прючении договора задатка: - Крайний срок заключения основного договора и наличие возможных отлагательных условий, которые мотут служить мотивацией отказа от совершения сделки в указанный срок. - Условия приобретения - цена и четкое описание имущества, ввходящего в цену. - Наличие возможных обременений (ипотека, долги, арест) - все, что может служить отказом от сделки. Информацию о них можно узнать в актуальной выписке ( prosty zapis )