17 июня 2019 года в Испании вступил в силу новый закон об ипотеке. Ключевые моменты нового норматива содержат ряд мер по защите прав заемщиков. 1. Кредитная организация обязана предоставлять клиентам всю предконтрактную информацию по условиям кредита не менее, чем за 10 дней до подписания договора, чтобы заемщик имел достаточно времени для ознакомления и сравнительного анализа условий и кредидитных ставок различных банков. 2. Заемщик должен посетить нотариуса до подписания договора, а нотариус обязан рассказать ему обо всех аспектах предстоящей сделки и с помощью специального теста убедиться, что клиент понял все детали. Результаты теста будут внесены в специальный нотариальный акт и подшиты к договору. Посещение нотариуса в этом случае бесплатно. 3. Изменен срок возможного изъятия недвижимости за неуплату. В первой половине срока ипотеки банк может иницииировать процедуру изъятия при просрочке платежей более, чем на 12 месяцев или если сумма долга превышает 3% от суммы кредита. Во второрой половине сррока - при просрочке более 15 месяцев или 7%. 4. Ограничивается размер пени: комиссия за неуплату будет равна процентной ставке+3%. 5. Ограничена комиссия за досрочное погашение кредита. При плавающей ставке - не более 0,25% в течение первых 3 лет, 0,15% - с 3 по 5 год. При фиксированной ставке - 2% в первые 10 лет, 1,5% - далее. 6. Упрощена и удешевлена процедура перевода ипотеки с плавающей в фиксированную ставку. 7. Упрощена процедура перехода клиента в другой банк. 8. Новое распределение расходов. Заемщик платит только за независимую оценку недвижимости и свою нотариальную копию догововора. Банк оплачивает все нотариальные расходы, внесение данных в Реестр собственности, услуги хестора, гербовый налог и свовою копию договора. 9. Банки обязаны тщательно изучить платежеспособность клиента и его кредитную историю. 10. Банки не имеют право навязывать свои финансовые продукты клиенту в качестве условия выдачии кредита (страхование жилья, жизни, кредитные карты и т.д.) 11. Запрещено применение минимальной процентной ставки для ипотечных кредитов с плавающей ставкой, привязанной к индексу Европейской межбанковской ставки. Минимальная ставка для всех кредитов по умолчанию - 0%. 12. Нерезиденты-заемщики имеют праводить выплаты по ипотеке из евро валюту страны, в которой они получают основную часть дохода, влюбое время.