При продаже недвижимости в Испании есть некоторые нюансы налогообложения, связанные с муниципальным налогом - Plusvalia municipal, которые необходимо иметь ввиду. Plusvalia municipal - это так называемый налог на прирост капитала. Эти налогом облагается увеличение стоимости земельных участков городского типа. При расчете налога уучитывается его кадастровая стоимость, сррок владения и местоположение объекта. Ставка налога рассчитывается по прогрессивной шкале в зависимости от сумммы дохода. Для налогоговых резидентов Испании она составляет 19%, 21%, 23%. Для нерезидентов граждан ЕС - 19%, для всех остальных - 24% Налог взимается при: - продаже квартиры, дома или земли городского харакактера - приобретении квартиры, дома или земли путем дарения или наследования - при установлении праспоряжения на квартиру, дом или землю Субъектами налога являются: - лица, отчуждающие имущество или право владения и распоряжения им - лица, получающие имущество безвозмездно - наследники Если налогоплательщик продает свою недвижимость, в которой проживает постоянно и в течение 2-х лет приобретает новое жилье для проживания, используя полученную прибыль, то эти доходы освобождаются от налога. Если налогоплательщик старше 65 лет продает свое жилье, являющееся постоянным местом жительства или отдает в пожизненную ренту, прирост каппитала освобождается от налога. В случае дарения, свобободного пожертвования и наследования применяемая ставка налога зависит от степени родства, стоимости имущества и автономного округа проживания налогоплательщика. Налог на прирост капитала не платится в случае убытка от продажи. При этом существует возможность обновления стоимости недвижимости в соответствии стекущим индексом потребительских цен, включения в стоимость имущества нотариальных затрат, регистрационных сборов и налогов, понесенных при покупке недвижимости, а также использования расходов на освоение земли для увеличения стоимости приобретения и получения убытка от продажи. Однако, не все судебные инстанции признают такие способы и ряд вопросов все еще находятся на расссмотрении Верховного суда. В любом случаее, юристы советуют уплатить налог, а потом с подтверждающими доказательствами требовать возврата излишне уплачеченной суммы, чтобы избежать возможных штрафов за неуплату в установленный законом срок.