В Испании встречаются такие предложения покупки жилья, как аренда с правом выкупа - Wynajem z opcją zakupu. О чем идет речь? Вы переехали в Испанию и решили приобрести здесь жилье, но денег на покупку не хватает, а по тем или иным причинам оформить не можете. Есть вариант снять квартиру или дом в аренду с последующим выкупом. С правовой точки зрения подобные смешанные договоры сложны, регуллируются Гражданским кодексом и Законом об аренде городского жилья и содержат определеленные условия: - срок аренды - обычно до 5 лет, но покупатель имеет право досрочного выкупа - сумма ежемесячных платежей - они засчитываются в стоимость жилья. В случае задержки выплат более 2х месяцев, арендатор теряет право выкупа. - цена объекта - фиксируется в договоре и не подлежит изменению. Но, надо понимать, что обычно стоимость подобных объектов выше рыночной. Владелец получает деньньги не сразу, как при обычной продаже, поэтому за большую сумму соглашается на выплаты частями. - сумма, на кототорую будет уменьшена цена за счёт еежемесячных арендных плат - не всегда владелец соглашается на 100% зачет - не всегда владелец соглашается на 100% зачет - не всегда владелец соглашается на 100% зачет. размер залога - обычно составляет до 20% от стоимости жилья и вносится при подписании договора. В редких случаях залог не требуется. Но он является гарантией серьезности намерений обеих сторон совершить сделку. - порядок оплаты коммунальных платежей и проведедения ремонтных работ - сроки и порядок подписания купчей у нотариуса - - порядок подписания купчей у нотариуса. порядок уплаты налогов и пошлин По окончанию срока договора аренды заключается договор купли-продажи, который завеверяется у нотариуса и подлежит государственной регистрации, и производится окончательный расчет. В случае отказа арендатора покупатьь жилье, он теряет сумму выплаченных арендных платежей и первоначальный взнос. Поэтому покупатель должен четко оценивать своии возможности соблюсти условия договора и сроки выкупа. Если арендодатель отказывается продаватьь жиллье, он обязан вернуть все полученные выплаты и взносы в двойном размере. Такой вариант даеет покупателю возможность присмотреться к выбранному жилью, соседям, обслуживанию дома, району и принять окончательное решение о покупке. Кроме того, к моменту покупке будет проще получить ипотеку в банке, так как часть жилья уже будет оплачена. К тому же, часть денег, потраченных за годы аренды на арендные платежи не пропадет, а пойдет на погашение стоимости приобретаемой недвижимости. Почему же владелец жилья идет на такую сделку? Часто предлагаемая недвижимость оказывается не самой привлекательной на рынке, и подобным догоговором арендодатель обеспечивает себе ежемесячное получение прибыли без простоя жилья до появления покупателя. Стоимость догововору фиксируется, что позволяляет владельцу не зависеть от возможных рисков падения цен на рынке.