Proces kupna i sprzedaży nieruchomości może być bardzo skomplikowany. Brak doświadczenia i naiwność ze strony kupującego mogą sprawić, że procedura ta będzie jeszcze bardziej uciążliwa niż jest obecnie. Jaki rodzaj umowy wybrać, jak postępować z każdą z nich, za co zapłacić, co kupić, a co sprzedać? Wszystkie te wątpliwości i wiele innych zostaną wyjaśnione przez agencję nieruchomości taką jak nasza, która dzięki ponad piętnastoletniemu doświadczeniu na Costa Blanca zapewni ci idealną nieruchomość do twoich realiów, za odpowiednią cenę, którą powinieneś za nią zapłacić. Zakup nieruchomości może stać się problemem, którego wymiarów nie da się obliczyć. Dlatego też będziesz potrzebował niezawodnego agenta z odpowiednim profesjonalizmem, aby sprostać Twoim potrzebom i wymaganiom. Poniżej przedstawiamy różne rodzaje umów kupna-sprzedaży w zależności od metody płatności. Różne rodzaje umów kupna-sprzedaży w zależności od formy płatności Umowa kaucji: jest to umowa, która musi zostać sporządzona, gdy dostawa jest dokonywana jako rezerwacja. Sprzedający i kupujący podpisują umowę przedwstępną, w której uzgadniają kwotę, od której rezerwacja będzie skuteczna, oraz sposób kontynuowania procesu sprzedaży i zakupu. Opcje rezerwacji są następujące: - Zaliczka lub zadatek: przyszła sprzedaż i zakup są uzgadniane poprzez dostarczenie kwoty pieniężnej, która będzie działać jako zaliczka. - Arras: jest to zobowiązanie do kupna i sprzedaży, które musi zostać zrealizowane w określonym czasie. Transakcja jest zamykana za pomocą zaliczki, która zostanie odjęta od ostatecznej kwoty operacji. Jeśli kupujący nie zdecyduje się na zakup, straci wpłaconą kwotę. Jeśli to kupujący zdecyduje się anulować transakcję, będzie musiał zwrócić kupującemu podwójną kwotę wpłaconą na konto. - Opcja zakupu: Jest to rodzaj umowy, która daje kupującemu czas na podjęcie decyzji, czy kupić daną nieruchomość, czy też poszukać innej nieruchomości. Jeśli zostało to uzgodnione w ten sposób, po upływie uzgodnionego okresu, jeśli sprzedający nie zdecyduje się na zakup nieruchomości, właściciel ma prawo zatrzymać wpłaconą kwotę. Kupno i sprzedaż z płatnością w ratach: w tym trybie sprzedający przekazuje nieruchomość kupującemu, który jest zobowiązany do dokonywania płatności w ratach w sposób odroczony, w całości lub częściowo. Nieruchomości, które nie mogą zostać zakupione w tym trybie to te, które - Będą odsprzedawane - Są częścią sprzedaży non-profit - Posiadają już kredyt hipoteczny - Są w leasingu Zakup i sprzedaż z odroczoną ceną płatną gotówką: obejmuje zapłatę całkowitej ceny w jednej racie. Można to przeprowadzić na następujące sposoby: - Dokument prywatny: publiczny akt notarialny jest podpisywany po zapłaceniu całkowitej ceny. - Aktem notarialnym: podpisywany jest akt notarialny, w którym określona jest metoda płatności odroczenia. Ma to ogromne zalety w porównaniu z kredytem hipotecznym, ponieważ pozwala uniknąć uciążliwego charakteru tego ostatniego. W każdej z dwóch poprzednich opcji nabywca przejmuje nieruchomość od momentu podpisania aktu notarialnego. Zakup i sprzedaż poza planem: jest to rodzaj umowy, którą należy podpisać, gdy sprzedającym jest deweloper nieruchomości, która jest nadal w budowie lub wkrótce będzie w budowie. Umowa, którą należy podpisać, określa, kiedy prace zostaną zakończone oraz ile i w jakiej wysokości będą dokonywane płatności. Sprzedaż i kupno z zastrzeżeniem własności: aby własność nieruchomości została przeniesiona na nowego właściciela, musi zostać spełniony określony warunek, który może polegać na zapłaceniu uzgodnionej ceny lub wyrażeniu zgody na inny warunek w ramach prawa. Kupno i sprzedaż z gwarancją hipoteczną: gdy kupujący nie ma wystarczających środków na zakup nieruchomości, ubiega się o pożyczkę hipoteczną w banku. Bank przekaże pieniądze kupującemu, a kupujący będzie otrzymywał płatności w ratach do momentu spłaty zadłużenia. Umowa musi zostać podpisana przed notariuszem, a nieruchomość nie może mieć żadnych obciążeń, co zostanie potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez Publiczny Rejestr Nieruchomości.