Zakup nieruchomości w Hiszpanii to doskonała opcja zarówno dla osób poszukujących stałego miejsca zamieszkania, jak i dla tych, którzy chcą nabyć drugi dom lub dokonać inwestycji w nieruchomości. Costa Blanca nadal pozostaje jednym z najchętniej wybieranych kierunków przez zagranicznych nabywców dzięki klimatowi, wysokiej jakości życia, plażom, połączeniom międzynarodowym oraz szerokiej ofercie nowych i używanych nieruchomości.
W tym przewodniku wyjaśniamy wszystko, co trzeba wiedzieć, aby kupić dom na Costa Blanca jako obcokrajowiec w 2026 roku: wymagania, dokumenty, podatki, proces zakupu oraz wskazówki, jak przeprowadzić transakcję w pełni bezpiecznie.
Tak. Hiszpania nie nakłada ogólnych ograniczeń na zakup nieruchomości mieszkalnych przez cudzoziemców, niezależnie od ich obywatelstwa.
Obywatele Unii Europejskiej mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii na takich samych warunkach jak obywatele Hiszpanii. Nie potrzebują specjalnych zezwoleń i muszą jedynie dopełnić standardowych formalności administracyjnych, takich jak uzyskanie numeru NIE.
Ponadto mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w hiszpańskich bankach, pod warunkiem spełnienia wymogów określonych przez daną instytucję.
Obywatele państw spoza Unii Europejskiej również mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii bez ograniczeń.
W niektórych przypadkach zakup nieruchomości może stanowić część planu związanego z uzyskaniem prawa pobytu lub inwestycją, należy jednak pamiętać, że przepisy dotyczące zezwoleń na pobyt mogą ulegać zmianom i powinny być sprawdzane zgodnie z prawem obowiązującym w chwili zakupu.
Przed sfinalizowaniem zakupu nieruchomości warto przygotować wszystkie niezbędne dokumenty.
Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca (NIE) jest niezbędny do przeprowadzenia praktycznie każdej operacji finansowej w Hiszpanii.
Można się o niego ubiegać:
Uzyskanie numeru NIE z wyprzedzeniem znacznie przyspiesza proces zakupu.
Chociaż niektóre dokumenty wstępne można podpisać bez posiadania jeszcze numeru NIE, bez tego numeru nie będzie możliwe podpisanie aktu notarialnego ani prawidłowe wpisanie nieruchomości do rejestru.
Dlatego zaleca się rozpoczęcie procedury jego uzyskania jak najwcześniej.
Proces zakupu zwykle przebiega w kilku etapach.
Choć nie zawsze jest to obowiązkowe, posiadanie hiszpańskiego rachunku bankowego ułatwia opłacanie:
Ponadto wiele banków wymaga, aby płatności związane z transakcją kupna-sprzedaży były dokonywane z hiszpańskiego rachunku bankowego.
Po określeniu budżetu i wybraniu interesującej lokalizacji warto skorzystać z usług wyspecjalizowanej agencji nieruchomości, która dobrze zna lokalny rynek.
Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości zazwyczaj składa się ofertę zakupu, a po jej przyjęciu rezerwuje nieruchomość poprzez podpisanie umowy.
Na tym etapie zaleca się sprawdzenie:
Po dokonaniu rezerwacji zazwyczaj podpisuje się umowę zadatku, w której określa się:
Ostatecznie transakcja kupna-sprzedaży zostaje sformalizowana w formie aktu notarialnego, a następnie wpisana do Rejestru Nieruchomości.
Wysokość podatków zależy przede wszystkim od rodzaju kupowanej nieruchomości.
Nieruchomość z rynku wtórnego
Nieruchomość z rynku pierwotnego
Do tych podatków należy doliczyć koszty notarialne, opłaty rejestrowe oraz, w stosownych przypadkach, koszty obsługi administracyjnej.
Jeśli właściciel nie jest rezydentem podatkowym w Hiszpanii, może podlegać podatkowi dochodowemu od nierezydentów (IRNR).
Podatek ten różni się w zależności od sposobu użytkowania nieruchomości (na własne potrzeby, wynajem itp.) oraz kraju rezydencji podatkowej właściciela.
Dlatego zaleca się skorzystanie ze specjalistycznego doradztwa podatkowego.
Choć nie jest to obowiązkowe, zatrudnienie prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości zapewnia istotne bezpieczeństwo prawne.
Prawnik może między innymi:
Usługa ta jest szczególnie zalecana, gdy kupujący mieszka poza Hiszpanią.
Costa Blanca ugruntowała swoją pozycję jako jeden z najbardziej międzynarodowych rynków nieruchomości w Europie dzięki licznym zaletom:
Miejscowości takie jak Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada, Rojales, Finestrat, Benidorm, Calpe, Altea, Moraira czy Jávea nadal należą do najczęściej wybieranych przez zagranicznych nabywców.
Nie. Każdy obcokrajowiec może kupić nieruchomość, nie będąc rezydentem Hiszpanii.
Tak. Wiele hiszpańskich instytucji finansowych udziela kredytów hipotecznych zagranicznym nabywcom, choć warunki mogą się różnić w zależności od kraju zamieszkania i sytuacji finansowej klienta.
Jeżeli wszystkie dokumenty są przygotowane, proces zwykle trwa od czterech do ośmiu tygodni, choć czas ten może się różnić w zależności od transakcji.
Nie zawsze jest to obowiązkowe, ale jest zdecydowanie zalecane, ponieważ ułatwia płatności związane z zakupem i utrzymaniem nieruchomości.
Zazwyczaj wymagane są:
Tak. Na podstawie pełnomocnictwa notarialnego prawnik lub przedstawiciel może przeprowadzić znaczną część procesu i, w razie potrzeby, podpisać dokumenty w imieniu kupującego.
Nasz zespół mówi w Twoim języku i wspiera Cię przez cały proces zakupu — od poszukiwania nieruchomości po podpisanie aktu notarialnego i obsługę posprzedażową. Zobacz nasz katalog nieruchomości lub skontaktuj się bez zobowiązań z doradcą ESPHOUSES.
