Zakup nowej nieruchomości na etapie budowy na Costa Blanca pozostaje jedną z najbardziej atrakcyjnych opcji dla osób poszukujących miejsca do stałego zamieszkania, domu wakacyjnego lub inwestycji w nieruchomości. Prowincja Alicante oferuje szeroki wybór nowych inwestycji w takich miejscowościach jak Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar del Segura, Santa Pola, Alicante, Benidorm, Finestrat, Calpe, Jávea, Dénia i Rojales, gdzie każdego roku powstają nowoczesne osiedla o wysokim standardzie wykończenia i doskonałej lokalizacji.
Zakup nieruchomości przed zakończeniem budowy wymaga jednak znajomości zarówno korzyści, jak i potencjalnych zagrożeń oraz obowiązujących w Hiszpanii zabezpieczeń prawnych. W tym poradniku znajdziesz wszystkie najważniejsze informacje, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzję.
Zakup nieruchomości na etapie budowy oznacza nabycie lokalu, który znajduje się jeszcze w fazie projektowania lub realizacji inwestycji. Kupujący podpisuje umowę z deweloperem i dokonuje płatności zgodnie z postępem prac budowlanych aż do przekazania gotowej nieruchomości.
Takie rozwiązanie pozwala kupić zupełnie nowy dom lub apartament po atrakcyjnej cenie początkowej, a w wielu przypadkach również dostosować wybrane elementy do własnych potrzeb.
Najważniejsza różnica dotyczy etapu realizacji inwestycji.
W przypadku zakupu na etapie budowy nieruchomość nie jest jeszcze ukończona, a jej odbiór następuje zazwyczaj po 12–30 miesiącach od podpisania umowy, w zależności od inwestycji.
Natomiast gotowa nieruchomość z rynku pierwotnego posiada już pozwolenie na użytkowanie i może zostać przekazana nabywcy niemal natychmiast.
Zakup nieruchomości we wczesnej fazie inwestycji niesie ze sobą wiele korzyści zarówno dla klientów krajowych, jak i zagranicznych.
Deweloperzy często rozpoczynają sprzedaż od atrakcyjnych cen promocyjnych, aby zachęcić pierwszych klientów.
Dzięki temu kupujący może nabyć nieruchomość po cenie, która często jest niższa od jej wartości rynkowej po zakończeniu budowy.
Dodatkowo może skorzystać ze wzrostu wartości nieruchomości w trakcie realizacji inwestycji.
W zależności od etapu budowy wiele inwestycji umożliwia wybór:
Pozwala to dostosować nieruchomość do własnych oczekiwań jeszcze przed odbiorem.
W tak popularnych lokalizacjach jak Costa Blanca wartość nieruchomości często rośnie już w trakcie budowy.
Jeżeli inwestycja cieszy się dużym zainteresowaniem, a rynek nadal się rozwija, wartość nieruchomości może znacząco wzrosnąć jeszcze przed jej odbiorem.
To sprawia, że zakup na etapie budowy jest atrakcyjnym rozwiązaniem również dla inwestorów.
Choć obecnie ochrona kupujących jest znacznie lepsza niż przed laty, nadal należy uwzględnić pewne ryzyka.
Budowa może zostać opóźniona z różnych powodów:
Przed podpisaniem umowy należy sprawdzić:
Jeżeli deweloper bez uzasadnionej przyczyny nie dotrzyma ustalonych terminów, kupujący może skorzystać z praw przewidzianych w umowie oraz obowiązujących przepisach.
Czasami z powodów technicznych lub administracyjnych konieczne są zmiany w projekcie.
Nie mogą one jednak znacząco pogorszyć jakości nieruchomości ani naruszać podstawowych warunków umowy bez uzasadnionej przyczyny.
Dlatego warto zachować wszystkie materiały reklamowe, rzuty, specyfikacje techniczne oraz załączniki do umowy.
Jedną z największych obaw kupujących jest możliwość niewypłacalności dewelopera.
Zgodnie z hiszpańskim prawem wszystkie wpłaty dokonywane przed zakończeniem budowy muszą być zabezpieczone gwarancją bankową lub ubezpieczeniem gwarancyjnym, o ile spełnione są wymagania ustawowe.
Zapewnia to kupującym istotną ochronę finansową.
Hiszpania posiada rozbudowany system ochrony nabywców nowych nieruchomości.
Wpłaty dokonywane podczas budowy muszą być zabezpieczone poprzez:
Jeżeli nieruchomość nie zostanie ukończona lub nie zostanie przekazana zgodnie z obowiązującymi przepisami, kupujący ma prawo odzyskać wpłacone środki zgodnie z hiszpańskim prawem.
Zapewnia to wysoki poziom bezpieczeństwa prawnego przez cały proces zakupu.
Ustawa 20/2015 dodatkowo wzmocniła ochronę środków wpłacanych przez kupujących przy zakupie nieruchomości na etapie budowy.
Dzięki tym przepisom kupujący mogą odzyskać wpłacone środki w sytuacjach przewidzianych przez prawo, pod warunkiem że płatności zostały dokonane zgodnie z obowiązującymi regulacjami.
Przed podpisaniem umowy warto przeprowadzić kilka istotnych kontroli.
Warto poprosić o następujące dokumenty:
Dokumenty te pozwalają dokładnie wiedzieć, co jest przedmiotem zakupu.
Szczególnie zagranicznym nabywcom zaleca się skorzystanie z pomocy prawnika specjalizującego się w hiszpańskim prawie nieruchomości.
Prawnik sprawdzi między innymi:
Niewielki koszt takiej analizy może uchronić przed poważnymi problemami w przyszłości.
Prowincja Alicante pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości w Hiszpanii.
Obecnie nowe inwestycje na etapie budowy są dostępne na całym wybrzeżu Costa Blanca, między innymi w:
Oferta obejmuje apartamenty, penthouse'y, bungalowy, domy szeregowe oraz wolnostojące wille z prywatnymi lub wspólnymi basenami, położone blisko plaż, pól golfowych oraz wszystkich niezbędnych udogodnień.
Zakup nieruchomości na etapie budowy pozwala zarezerwować najlepsze lokale już podczas pierwszej fazy sprzedaży, skorzystać z cen premierowych, mieć większy wybór oraz kupić dom spełniający najnowsze standardy efektywności energetycznej.
Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości na Costa Blanca, współpraca z wyspecjalizowaną agencją nieruchomości, taką jak ESPHOUSES, pomoże Ci znaleźć inwestycję najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb oraz przeprowadzić cały proces zakupu z pełnym bezpieczeństwem prawnym i finansowym. Nasz zespół doskonale zna rynek nowych inwestycji w Alicante i wspiera zarówno klientów krajowych, jak i zagranicznych – od wyboru nieruchomości aż po podpisanie aktu notarialnego i odbiór kluczy.
Zapoznaj się z aktualnymi inwestycjami ESPHOUSES i zarezerwuj swój nowy dom z pełnym bezpieczeństwem. Skontaktuj się z naszym zespołem – doradzimy Ci bez żadnych zobowiązań.
